Byggelån
For deg som skal bygge eller totalrenovere
Byggelån passer for deg som skal bygge hus eller totalrenovere boligen din. Ettersom det er en høyere risiko ved et byggeprosjekt enn ved ett vanlig lån, vil du normalt kunne låne noe mindre. Det er lurt å beregne en god buffer ved byggelån. Om du ønsker å få en vurdering av hvor mye du kan bygge for, ta gjerne kontakt med en av våre rådgivere, eller legg inn en lånesøknad på nett.
Slik er byggelånsprosessen
Våre rådgivere har lang erfaring med byggelån, og hjelper deg gjennom hele prosessen. God planlegging er svært viktig når du skal bygge bolig, og det er derfor lurt å ta kontakt med oss tidlig i prosessen.
1. Kontakt en rådgiver
Før du går i gang med planleggingen kan det være lurt å ta en samtale med rådgiver i banken, for å avklare hvilke muligheter du har og få innblikk i byggelånsprosessen. Rådgiveren vil vurdere hvor mye lån du har rom for å betjene langsiktig. Sammen med egenkapital vil dette gi en estimert byggeramme, så du vet hva du har å forholde deg til.
2. Vurdering av byggeprosjektet og behandling av søknad
For å vurdere byggelånssaken, vil vi trenge følgende:
- Skatt- og inntektsdata
- Verdivurdering av tomt, og nåværende bolig dersom denne skal selges
- Kostnadsoverslag og finansieringsplan
- Tegninger
- Pristilbud med leveransebeskrivelse
- Beregnet byggetid og forventet oppstart
- Forhåndstakst av ny bolig
For å sørge for at ditt byggeprosjekt blir forsvarlig gjennomført, gjør vi en grundig vurdering av hele prosjektet. På denne måten ønsker vi å sikre at uforutsette kostnader hindrer prosjektet.
3. Utbetaling av lånet
Før lånet kan utbetales, må banken ha følgende dokumenter:
- Kontrakt med entreprenør
- Entreprenørgaranti ihht Bustadsoppføringsloven § 12
- Byggetillatelse
- Forsikringsbekreftelse
- Igangsettingstillatelse med plantegninger
- Kopi av garantier som stilles av entreprenør/byggleverandør
4. Underveis i byggeprosessen
Under byggeperioden ønsker vi tett dialog med deg, og belaster løpende kostnader for prosjektet på byggelånet.
Vi vil følge med på fremgangen underveis, for å sikre for at det er sammenheng mellom benyttet beløp på byggelånet og tilført verdi i prosjektet. I noen tilfeller vil vi også oppnevne en byggekyndig tilsynperson.
5. Når byggeprosessen er ferdig
Når ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse foreligger, vil banken gjøre om lånet til et vanlig boliglån.
Tom T. Arnfinsen
Kunderådgiver Personmarked
91113822